Wie man die Ferienwohnung richtig vermietet

Alle Fragen rund um die Vermietung von Ferienobjekten die öffentlich lesbar sein dürfen diskutieren wir hier. Neu-Vermieter bekommen hier einen guten Eindruck davon, was alles zu beachten ist. Vertieft werden die Themen in den geschlossenen Foren.
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fewoklaus
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Wie man die Ferienwohnung richtig vermietet

Beitrag von #1 »fewoklaus » 6. Jul 2016 18:37

Hier verlinkt ein aktuelller Bericht dazu aus der FAZ

http://www.faz.net/aktuell/wirtschaft/i ... 08664.html

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Holunder
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Re: Wie man die Ferienwohnung richtig vermietet

Beitrag von #2 »Holunder » 6. Jul 2016 21:08

„Auf dem Ferienwohnungsmarkt gibt es Anbieter, die große Fehler begehen, und die, die alles richtig machen.“

gut das es das Forum gibt , so können wir aus Fehlern lernen oder durch die Info´s erst gar nicht machen xxja2
ich lass mich nicht mehr dazu zwingen ein guter Mensch zu sein

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FairBär
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Re: Wie man die Ferienwohnung richtig vermietet

Beitrag von #3 »FairBär » 6. Jul 2016 22:18

Der Link war im Newsletter von Ferienwohnungen.de genannt. Den habe ich auch erhalten.

Ich dachte auch, ich bekomme hier den ultimativen Steuerspartrick.

Aber die müssen bei ihren Infos wohl gedacht haben, sie schreiben für "Greenhörner".

Oder so.

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fewoklaus
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Re: Wie man die Ferienwohnung richtig vermietet

Beitrag von #4 »fewoklaus » 7. Jul 2016 05:01

Diese Greenhörner gibt es nach meiner Einschätzung weiträumig. Ab und an bittet mich mal ein Vermieter um eine "Beratung". Was ich dann da höre, lässt zum Teil mir die Nackenhaare stellen...
:lebwohl:

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Re: Wie man die Ferienwohnung richtig vermietet

Beitrag von #5 »Storch » 10. Jul 2016 14:12

Noch gar nicht so lange her, da warst du selbst so ein Greenhorn und hast uns um Rat gebeten zu diesem Thema, lieber fewoklaus. Nicht vergessen!
Herzliche Grüße aus dem Süden von Storch

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piloty
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Re: Wie man die Ferienwohnung richtig vermietet

Beitrag von #6 »piloty » 20. Jul 2016 23:56

Vermietermeinung aus gutefrage.net :biggrinn:

Guten Tag !

Alles kommt drauf an, wo die Wohnung liegt, also wer der mögliche Kundenkreis ist. Ich hatte vor etwa dreißig Jahren zwei kleine Wohnungen im Hinterland der französichen Mittelmeerküste gemacht, eine bewohnten wir selbst. Ein vormittelalterilches Gebäude, der Keller in den Felsen gehauen, wahrscheinlich vor-römisch, das oberste Geschoss etwa frühe Renaissance, Ende gotisch. Das war eine fast-Ruine gewesen...

Wir vermieteten billig, an deutsche Urlauber. Weil diese weniger stänkerten als Franzosen, Engländer und Holländer... Jede Nationalität wollte ihr vorprogrammiertes Koch- und Tafelzeugs haben, und ihr Fernsehen, Satellit. Ich bekam meist Rentner und Lehrer als Mieter. Denen gefiel das Hinterland, phantastische Gegenden. In Flüssen mit Wasserfall baden. Spaziergänge wo man bei gutem Wetter, Tramonane, Nordwind, gleichzeitig die Pyrenäengipfel und den Mont Blanc sieht. Mittelmeer ist nicht weit weg, Spanien auch nicht, "Tagesausflug".

Jedoch hat sich die Sachlage vor einigen Jahren sehr geändert : Geld war selten geworden, für Alle. Und, nach den jeweiligen Katastrophen und auch Terroranschlägen bieten Länder fast kostenlose Reisen und Aufenthalte in Luxushotels an. Diese brauchen eben €uros und Dollar$, Devisen, um überlebenswichtiges einkaufen zu können...

Mit meinen Ferienvermietungen war und ist eben voll Sense, aus, Ende, Schluss. Es ist hier schon schwierig, einigermassen brauchbare Dauermieter zu finden. Meine Frau hat ihr kleines Appartement in Paris, 11tes Arrondissement, endlich verkaufen können. Der Verkauf des Nobel-Appartements ihrer Mutter nahe dem Schloss/Park von Saint-Germain-des-Prés war auch nicht einfach gewesen.

Bevor man an Ferienurlauber vermietet, sollte man zuerst nachdenken : Man muss viele Dokumente und Vertrag zusammenstellen, je nach Mieter unterschiedlich, hat viel E-Mail und Schriftverkehr, Werbung machen, eine vertrauenswürdige Person vor Ort welche Ankunftsbestandaufnahme und Abreise macht, sich um Schlüsselübergabe und Rûckgebung kümmert, zwischen zwei Urlaubsmietern putzt, Bettwäsche wechselt, wäscht und trocknet usw.

Meist kamen Mieter, welche Nachmittag ankommen wollten, erst spät in der Nacht oder früh morgens an, sie waren in Staus auf der Rhônetalautobahn steckengeblieben. Deshalb schickte ich die Schlüssel vorab, per Post, damit sie jeder Tages- und Nachtzeit rein konnten. Mit vorfrankiertem Rückumschlag.

Ich kenne ein Paar in Paris, er und sie haben jeweils mehrere kleine Appartement, leben in Einem zusammen und vermieteten die Anderen an Besucher wie uns. Jedoch fiel ihnen die hiesige Steuerfahndung auf'n Kopf : Sie müssen drei Jahre pauschale Besteuerung nachzahlen, mit Zinsen und Gebühren. Das Strafgerichtsverfahren steht noch aus. Das kann hart werden. Wahrscheinlich werden sie alle ihre fünf Wohnungen verkaufen müssen und bekommen voraussichtlich Gefängnis wegen mehrmaliger Steuerhinterziehung, weil es nicht das erste Mal ist...

Ferienvermietung ist machbar, natürlich ! Jedoch voraus denken, was das braucht. Ich habe nur meine zwei Winz-Wohnungen und erkläre das wenige Einkommen der Steuer.

Auch hab's ich mehrmals mit Agenturen versucht (auch die Gîtes de France), das ging aber voll schief : Einerseits konnte ich keines meiner Appartements mehr selbst benutzen, wohnte im Wohnwagen ; andererseit kam am Jahresende : "Leider konnten wir hre Wohnung(en) dieses Jahr nicht vermieten. Anbei unsere Rechnung der Verwaltungskosten". Aua !

Und als ich dort ankam um nachzuschauen, waren die Wohnungen voll dreckig, stanken, Essensreste in den Spülsteinen, ungewaschenes Geschirr überall (hab' alles rausgeschmissen und neu besorgt), Bettdecken und Kopfkissen kaputt, verschissene Matratzen, Kindergekritzel auf den Tischen usw. Zwei Wochen Arbeit, um das auch nur einigermassen wieder in Ordnung zu bringen. Wände neu gestrichen, kaputte Geräte ersetzt. Herde, Heizungen, Kaffemaschinen, Kochgeschirr und Öfen im Eimer.

Jedes Jahr wechselte ich die Zylinder. Ausser mir hatten nur die Agenturen die Schlüssel. Also ?

Im Frühjahr werde ich das zu Verkauf geben. Im Moment sind Jahresmieter drin, die Verträge laufen 2016 aus. Ich kann eben nicht mehr, aus Entfernung. Bin eben alt geworden, körperlich schwerbehindert.

Also, "Ferienvermietung" :
Lieber vorher nachdenken, als hinterher das Nachsehen zu haben.
Mfg

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Re: Wie man die Ferienwohnung richtig vermietet

Beitrag von #7 »Holunder » 21. Jul 2016 11:11

*kicher*......ohne Worte

der, der sich in Paris ne Wohnung im 11ten leisten kann und zusätzlich ne Wohnung am Schloss verkauft, wohnt sicher nicht im Wohnwagen.
Nette Geschichte....aber wenn das einer liest der sich mit dem Gedanken trägt eine neue FeWo zu eröffnen um endlich reich zu werden, lässt sich vielleicht abschrecken. Vielleicht sollte ich den Text mal in unserem Gemeindeblatt veröffentlichen :floet2:
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Re: Wie man die Ferienwohnung richtig vermietet

Beitrag von #8 »Holunder » 21. Jul 2016 11:22

Wir wurden am Sonntag über´n Gartenzaun von der Konkurrenz angesprochen. Bis dahin konnten die nicht mal grüßen!
Als erstes bedanken sie sich für meine Gäste-Weiterleitung ( :zwinker-girl: das waren die Gäste, die ich ganz sicher nicht wollte). Auch die junge Dame mit den großen Ansprüchen und dem kleinen Geldbeutel wohnt jetzt für 3 Monate bei denen. Die junge Dame hat wohl doch Abstriche in der Ausstattung gemacht und da sie angeboten hat selbst zu putzen hat sie auch nur ne kleine Miete zu zahlen. So sind mal wieder alle glücklich. So ganz nebenbei wollte man dann noch verschiedene Tipps haben wie ich meine FeWo´s vermiete :coolgirl:

wie vermietet man richtig eine FeWo:

1. man vermietet weil man es eigentlich nicht muss
2. die Ausstattung ist zweitrangig, die Leute wollen billig (vornehmlich Monteure)
3. HP, Werbung, Schriftkram, Finanzamt.... :augenreib: ist, als Kleinunternehmen, zu vernachlässigen...da prüft eh niemand :coolgirl:
4. wenn alles passt hat man auch nur nette und ordentliche Gäste...Ärger gab es bei mir noch nie :red3:
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Re: Wie man die Ferienwohnung richtig vermietet

Beitrag von #9 »cbo99 » 22. Jul 2016 09:32

smilie_girl_101 glaubt die das?

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Re: Wie man die Ferienwohnung richtig vermietet

Beitrag von #10 »Holunder » 22. Jul 2016 14:50

ob die das glaubt weiß ich nicht, sie hat sich jedenfalls freundlich verabschiedet :lebwohl:

Aktueller Stand, heute, zum Thema Ferienvermietung: 3 neue Fewo bis jetzt;
heute sind im Gemeinderat 2 Baugesuche zum Scheunenumbau als Pension, 1 Baugesuch Neubau Frühstückspension und 1 Baugesuch Umbau Scheune/Garage für 5 FeWo´s zu genehmigen.

Unsere Gemeinde ist 2.000 Einw. klein, irgendwann werden hier alle reich weil sie FeWo´s vermieten.
Das nach machen und vor allem das kopieren von Texten aus unserer HP können sie auch alleine, da werde ich sicher nicht ernst gemeinte Tipps zu meiner Vermietung geben.
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