Immo-Entwickler setzen auf Nobel-Ferienhäuser

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Immo-Entwickler setzen auf Nobel-Ferienhäuser

Beitrag von #1 »Storch » 14. Sep 2014 03:20

Die Preisrally auf dem Wiener Luxus-Wohnimmobilienmarkt ist gestoppt, im ersten Bezirk fallen die Preise bereits. Das haben die ersten Entwickler erkannt und weichen daher auf luxuriöse Zweitwohnsitze aus.

So startet der börsenotierte Immo-Entwickler UBM in den kommenden Wochen den Bau der zweiten Phase der Inselwelt Jois am Neusiedler See. Bis Ende 2015 wird UBM mit der zu einem Drittel beteiligten Inselwelt Jois Managementdienstleistungs GmbH von Immo-Experte Gerhard Rodler nach den Plänen von Architekt Georg Reinberg weitere elf ganzjährig bewohnbare Seevillen zusätzlich zu den 2002 gebauten 70 Häusern errichten.

Jedes der zwischen 35 und 157 Quadratmeter großen Häuser wird über einen eigenen Zugang zum Neusiedler See verfügen. Das größte Haus wird 980.000 € kosten. „Auf den ersten Blick ein stolzer Preis, aber die Inselwelt ist das letzte direkt am See mögliche Projekt“, sagt UBM-CEO Karl Bier. „Wegen der Raumordnung wäre heute an dieser Stelle eine Baugenehmigung gar nicht mehr zu bekommen.“

Dementsprechend haben sich die Preise der Seevillen der ersten Projektphase entwickelt. Wer 2002 gekauft hat, kann sich über eine ordentliche Wertsteigerung freuen: Erst 2013 hat ein ursprünglich 220.000 € teures Haus um 550.000 € den Eigentümer gewechselt.



Auch Immobilienmakler Georg Spiegelfeld sieht am High-End-Markt in Wien ein Überangebot. Sein neues, eigenes Neubauprojekt ist daher die kleine Anlage Maierl One in Kirchberg in Tirol: In der Nähe von Kitzbühel gelegen, umfasst das von Architekt Sebastian Resch entworfene Projekt vier Wohneinheiten mit 170 bis 250 Quadratmetern.
Die Preise liegen zwischen 7000 und 9000 € pro Quadratmeter und damit unter Kitzbüheler Niveau. „Dabei befindet sich 60 Prozent der Pisten in Kirchberg, und von den Wohnungen ist der Skilift nur wenige Minuten Fußweg entfernt“, sagt Spiegelfeld.

Die Zielgruppe sind wie bei UBM wohlhabende Kunden aus Österreich und dem Ausland. Die Größe der Einheiten ergebe sich aus der Nachfrage: „Die Kunden wollen drei Schlafzimmer“, sagt Spiegelfeld. Auch dass die Wohnungen schlüsselfertig eingerichtet werden und die Eigentümer bei Bedarf das Service des nahe gelegenen Hotels nutzen können, sei der Nachfrage geschuldet.
Baubeginn war Anfang September, die Wohnungen sind im Herbst 2015 fertig – rechtzeitig vor Beginn der Wintersaison.
Quelle: http://wirtschaftsblatt.at
Herzliche Grüße aus dem Süden von Storch

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